קרן ריט (REIT)
מה זה קרן ריט (REIT)?
קרן ריט (REIT) היא חברה ציבורית המתמחה בהשקעות בנדל"ן מניב, כמו בנייני משרדים ומרכזים מסחריים. מטרתה להחזיק נכסים מניבים, לייצר מהם תזרים מזומנים שוטף, ולהעביר את רוב הרווחים לבעלי המניות בצורת דיבידנד. לפי החוק, קרן ריט מחויבת לחלק לפחות 90 אחוז מהרווח השנתי שלה לבעלי המניות.
קרן ריט (REIT - Real Estate Investment Trust) היא חברה ציבורית המתמחה בהשקעות בנדל״ן מניב, כמו בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, דירות להשכרה, בתי אבות, מחסנים לוגיסטיים ועוד. מטרתה של קרן ריט היא להחזיק נכסים מניבים, לייצר מהם תזרים מזומנים שוטף, ולהעביר את רוב הרווחים לבעלי המניות בצורת דיבידנד. לפי החוק, קרן ריט מחויבת לחלק לפחות 90 אחוז מהרווח השנתי שלה לבעלי המניות - מה שהופך אותה לאפיק השקעה פופולרי בקרב משקיעים שמחפשים הכנסה שוטפת.
לדוגמה, קרן ריט שמחזיקה קניון, בניין משרדים ומרכז לוגיסטי, גובה שכר דירה מהשוכרים, ובסוף השנה מחלקת את הרווחים לבעלי המניות. כך, גם משקיע קטן יכול להיחשף להשקעות נדל"ן מניב מבלי לרכוש נכס פיזי או לנהל אותו בעצמו. הקרן נסחרת בבורסה כמו כל מניה רגילה, מה שמקנה לה נזילות גבוהה.
קרנות ריט מהוות פתרון נוח לפיזור סיכונים וגישה לשוק הנדל״ן, אך הן מושפעות מריבית, מצב שוק הנדל״ן, חוזי שכירות, וביצועים אזוריים. בגלל חובת החלוקה, הן לרוב אינן משקיעות מחדש את הרווחים, מה שמקנה להן אופי של מניה עם אופי דיבידנדי מובהק.