Leverage

המושג Leverage (מינוף פיננסי) הוא שימוש בהון זר (כגון הלוואות, חוב או מכשירים נגזרים) לצורך מימון השקעות ורכישת נכסים, במטרה להגדיל את התשואה הפוטנציאלית על ההון העצמי. בשטח, המינוף פועל כחרב פיפיות ומכפיל כוח: כאשר ההשקעה מרוויחה, התשואה על הכסף המקורי של המשקיע קופצת פי כמה, אך מנגד, כאשר ההשקעה מפסידה, ההפסדים מועצמים באותו היחס בדיוק והמשקיע עלול להפסיד את כל הניקוד וההון שלו ואף להישאר בחובות. מנגנון זה נפוץ מאוד בשוק ההון, בעולם הנדל"ן וברכישת חברות, הוא דורש ניהול סיכונים קפדני.
לדוגמה, משקיע קונה דירה בשווי 1,000,000 שקלים באמצעות 200,000 שקלים מהונו העצמי ומשכנתא של 800,000 שקלים. אם מחיר הדירה עולה ב-10% ל-1,100,000 שקלים והוא מוכר אותה, הרווח שלו הוא 100,000 שקלים המשקפים תשואה אדירה של 50% על ההון העצמי שהביא מהבית (100,000 / 200,000), בזכות אפקט המינוף.