משכנתא

משכנתא היא הלוואה ייעודית לרכישת נכס נדל"ן, לרוב דירה או בית שבה הנכס עצמו משועבד לבנק או לגוף המלווה כבטוחה להחזר החוב. המשכנתא נפרסת בדרך כלל לתקופה ארוכה של 15 עד 30 שנה, ומחזירים אותה בתשלומים חודשיים הכוללים את הקרן (סכום ההלוואה) והריבית.

לדוגמה, אם רוכש דירה לוקח משכנתא של 1 מיליון ש"ח מהבנק, הוא ישלם מדי חודש סכום קבוע או משתנה בהתאם למסלול שבחר (שפיצר, גרייס, בלון), כאשר אם לא יעמוד בתשלומים, הבנק רשאי לממש את הנכס ולמכור אותו על מנת לפרוע את החוב.

המשכנתא היא הכלי המרכזי שדרכו משפחות רבות מממנות רכישת דירה, ולכן הריבית על משכנתאות, תנאי האשראי ומדיניות הבנקים משפיעים ישירות על שוק הנדל"ן כולו.