מסלול משכנתא

מסלול משכנתא מתאר את התנאים הספציפיים של כל חלק בהלוואת המשכנתא, והוא כולל את סוג הריבית (קבועה או משתנה), את ההצמדה (למדד המחירים לצרכן, לפריים או לדולר) ואת תקופת ההחזר של אותו מסלול. לרוב, משכנתא בנויה ממספר מסלולים שונים, כדי לפזר סיכונים ולבנות תמהיל מותאם אישית.

לדוגמה, לווה יכול לקחת שליש מהמשכנתא בריבית קבועה לא צמודה, שליש בריבית משתנה כל חמש שנים צמודה למדד, ושליש בריבית פריים. כך הוא מפזר את הסיכון מחשיפה לשינויים במדד או בריבית, ומקבל שילוב בין יציבות לבין פוטנציאל לחיסכון בעלויות במקרה של ירידת ריבית.

בחירת מסלולי משכנתא נכונים דורשת התאמה להכנסה, לסיכונים האישיים, לציפיות לשינויי ריבית ולתכנון העתידי של הלווה.