מס שבח

מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין, כלומר ההפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הקנייה המקורי, בניכוי הוצאות מותרות כמו שיפוצים, שכר טרחה או עמלות. המס נועד לחייב את המוכר על הרווח שהפיק מהשבחה או עליית ערך הנכס, והוא אחד המיסים המרכזיים בנדל"ן בישראל.

שיעור מס השבח משתנה לפי תקופות ההחזקה של הנכס, סוגו והאם מדובר בדירה יחידה או בנכס להשקעה. כיום ישנן הטבות והקלות שונות, במיוחד לדירות מגורים יחידות, למשל פטור או הפחתת מס אם הדירה הייתה בבעלות המוכר תקופה מסוימת. המס משולם בעת העסקה או במסגרת דיווח שנתי לרשות המסים.

חשוב למשקיעים ולמוכר להכיר את מס השבח ולתכנן בהתאם, כי המס יכול להשפיע משמעותית על הרווח נטו מהעסקה. תכנון מס נכון יכול לכלול שימוש בפטורים, תזמון המכירה או שינויים במבנה ההחזקות בנכס.

לדוגמה, מוכר דירה שקנה ב-1.2 מיליון שקלים ומכר ב-1.8 מיליון, יצטרך לשלם מס שבח על הרווח של 600 אלף השקלים, בהתאם לשיעור המס הרלוונטי.