מס רכישה

מס רכישה הוא מס שמוטל על רכישת נכס מקרקעין, כמו דירה, קרקע או נכס מסחרי. המס מחושב כאחוז מסוים מעל מחיר הרכישה או שווי הנכס, הגבוה מביניהם, והוא חלק מההוצאות הכלליות של הרכישה. בישראל שיעור המס משתנה בהתאם לסוג הנכס, מטרת הרכישה (למגורים או להשקעה) ולעיתים גם לגובה ההכנסה של הרוכש.

מס רכישה הוא אחד המיסים המרכזיים שמשפיעים על שוק הנדל"ן, מכיוון שהוא מעלה את עלות הרכישה ומוריד במידה מסוימת את הביקושים, בעיקר בקרב קונים פרטיים. המדינה משתמשת במס זה ככלי למדיניות דיור, למשל בהטבות למי שרוכש דירה ראשונה, או במדרגות מס שונות שמגבירות את שיעור המס ככל שהמחיר גבוה יותר.

למשקיעים בנדל"ן חשוב לקחת בחשבון את מס הרכישה בתחשיב הרווחיות, כי מדובר בהוצאה משמעותית שצריך לכסות אותה בעת מכירת הנכס או בתשואה השוטפת. לעיתים גם יש צורך לשלם מס שבח נוסף בעת מכירת הנכס.

לדוגמה, מי שרוכש דירת מגורים ראשונה בשווי 1.5 מיליון שקלים בישראל בשנת 2024 ישלם מס רכישה בשיעור מופחת בהתאם לתקרה המותרת, בעוד שברכישה שנייה המס יהיה גבוה משמעותית.