הממשלה אישרה תכנית דרמטית לצמיחה דמוגרפית

בחודש שעבר הממשלה ורשות מקרקעי ישראל השיקו תוכנית חסרת תקדים שמטרתה לתגמל את חיילי המילואים ונכי צה"ל על תרומתם לביטחון המדינה (גם לבעלי דירה). במסגרת ההחלטה, משווקים אלפי מגרשים לבנייה צמודת קרקע, גם בפריפריה וגם ביישובי מרכז, בהנחות ענק. בנוסף, הוחלט על תוכנית ייעודית לחיזוק יישובי קו הגבול בצפון, הכוללת סבסוד של עד 450 אלף שקלים לפיתוח המגרשים. העלות למגרש תעמוד על  100 אלף ש"ח ולחיילי מילואים העלות תרד ל- 50 אלף ש"ח באזור זה.

הזכאות להטבות ניתנת למי ששירתו מעל 45 ימים במלחמת "חרבות ברזל", או ששירתו שש שנים במערך המילואים בעבר או בהווה, או צברו לפחות 80 ימי מילואים במצטבר במשך שש שנים. גם נכי צה"ל בדרגת נכות 100%+ מיוחדת או נכות קשה נכללים ברשימת הזכאים.

ההטבות כוללות הנחות משמעותיות במחיר הקרקע, שעשויות להגיע לעשרות אחוזים, בהתאם לאזור בארץ ולמצב הדיור של הרוכש. בנוסף, ניתנת הנחה נוספת של עד 100 אלף שקלים, ובמקרה של בני זוג ששניהם זכאים, עד 200 אלף שקלים. חיילי המילואים מקבלים גם עדיפות בהגרלות "מחיר מטרה", כאשר 20% מהדירות בכל פרויקט יוגרלו תחילה עבורם. באזורים הצפוניים, במסגרת התוכנית הממשלתית החדשה, ניתן לרכוש מגרש במחיר של 50 אלף שקלים בלבד, כולל תמיכה בפיתוח תשתיות ומוסדות חינוך.

ההטבה ניתנת בעיקר באזורי עדיפות לאומית שהם יישובים שנהנים מהטבות מס, סבסוד קרקע ותמריצים ממשלתיים, לרוב בשל חשיבותם האסטרטגית או הצורך לעודד בהם צמיחה דמוגרפית. הרשימה כוללת יישובי פריפריה, גבול הצפון והדרום, וגם חלק מיישובי המרכז שבהם הקרקע יקרה במיוחד.

מבחינת מספרים, חייל מילואים חסר דיור באזור עדיפות א' ישלם 16% מערך הקרקע בלבד, ואילו באזור עדיפות ב' ישלם 36%. חייל שאינו חסר דיור ישלם 21% באזור א' ו-41% באזור ב'. לכך מתווספת ההנחה הנוספת שהוזכרה קודם, שיכולה להביא את החיסכון למאות אלפי שקלים. בצפון, ההטבה מגיעה לשיאה סבסוד עד 450 אלף שקלים שמוריד את המחיר ל-50 אלף שקלים בלבד.

רשימת אזורי עדיפות

לגבי מכירת המגרש, על פי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), יש להוציא היתר בנייה בתוך ארבע שנים. לאחר מכן, יש להשלים את בניית השלד והגג, ורק אחרי חמש שנים ניתן למכור את המגרש. מי שמעוניין למכור לפני תום חמש השנים, יידרש להחזיר את הנחת האזור והנחת מחוסר דיור שקיבל במעמד הרכישה.

המספרים מאחורי התוכני לגבול הצפון

בנוסף הממשלה הכריזה על השקעה חסרת תקדים של מעל מיליארד שקלים עד 2029 לחיזוק יישובי קו הגבול הצפוני, המוכרים כיישובי עדיפות לאומית. התוכנית כוללת הקמת שכונות מגורים וסבסוד של עד 450 אלף ש"ח לפיתוח מגרשים, מחיר של 100 אלף ש"ח בלבד למשפחה - ו-50 אלף ש"ח לחיילי מילואים כפי שכבר ציינתי . בנוסף, יישובים כפריים צמודי גדר יקבלו תקציב של 2.5 מיליון ש"ח לכל יישוב, ורשויות עירוניות כמו קריית שמונה, שלומי ומטולה יקבלו 120 מיליון ש"ח במצטבר. יינתן סיוע גם לחקלאים, למוסדות חינוך ולתשתיות קהילתיות, כדי לאפשר קליטה של משפחות חדשות והפרחת היישובים.

שר האוצר בצלאל סמוטריץ’ אמר: "יישובי קו הגבול הם החזית של הציונות ב-2025... נקלוט אלפי משפחות, נחזק את הקהילות ונבסס את ההתיישבות בגבול הצפון כעובדה מוגמרת".
השר זאב אלקין הוסיף: "מי שחשב להבריח אותנו מהישובים בקו הגבול יראה ישובים ישראלים פורחים ומשגשגים - זאת התשובה הנכונה לחיזבאללה".

בסיכומו של דבר, תוכנית ההטבות למילואימניקים ונכי צה"ל מהווה הזדמנות נדל"נית וכלכלית יוצאת דופן, המשלבת בין הכרת תודה על תרומה לביטחון המדינה לבין יצירת תנאי רכישה אטרקטיביים במיוחד. ההנחות המשמעותיות במחירי הקרקע, המחירים הסמליים באזורים אסטרטגיים, הסבסוד הנרחב והעדיפות במכרזים, כל אלה מאפשרים לזכאים להגשים חלום של בניית בית פרטי בעלות מופחתת בצורה דרמטית. מעבר לערך הכלכלי, התוכנית מחזקת את ההתיישבות באזורים בעלי חשיבות לאומית ומסייעת בפיתוח תשתיות וחיזוק הקהילות, כך שהרווח הוא הן אישי והן לאומי.