"דירה בהנחה" ההזדמנות החדשה בשוק הדיור עם הטבה חסרת תקדים למשרתי המילואים
10.8.2025
בקצרה
- תוכנית "דירה בהנחה" מציעה הנחה של עד 20% או 300 אלף ש"ח על דירות חדשות לזכאים, במטרה להקל על רכישת דירה ולהגדיל את היצע הדיור בר השגה, מה שיכול להוביל לעלייה בביקוש לדירות אלו ולהשפיע על מחירי הדיור בשוק החופשי.
- הגרלה עשירית של התוכנית כוללת 7,479 דירות ב-24 יישובים, כאשר עד 50% מהדירות מוקצות למשרתי מילואים פעילים, כולל העדפה ללוחמים, מה שמייצר יתרון משמעותי לקבוצה זו ברכישת דירה ומהווה תמריץ לשירות מילואים פעיל.
- ברעננה, לדוגמה, דירת 100 מ"ר במסגרת התוכנית מוצעת במחיר של עד 2,354,926 ש"ח, לעומת מחיר שוק של כ-3,470,000 ש"ח, חיסכון של כ-1.11 מיליון ש"ח, מה שמדגיש את הפוטנציאל הכלכלי המשמעותי הטמון בהשתתפות בתוכנית ביישובים עם מחירי דיור גבוהים.
- ניתן למכור את הדירה שנרכשה במסגרת התוכנית רק לאחר 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם, מגבלה זו נועדה למנוע ספקולציות ולשמור על מטרת התוכנית לספק דיור בר השגה לטווח ארוך, אך עלולה להגביל את הנזילות של הנכס.
תוכנית "דירה בהנחה" היא יוזמה ממשלתית שמציעה לזכאים דירות חדשות במחיר מופחת במסגרת מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת. ההנחה יכולה להגיע עד 20% ממחיר הדירה או 300 אלף ש"ח, הנמוך מביניהם. הזכאות מיועדת לחסרי דירה ומשפרי דיור העומדים בתנאים שנקבעו, ובפריפריה ניתנים גם מענקים נוספים. הרכישה נעשית לרוב דרך הגרלות, ויש הגבלות על מכירת הדירה למשך 5-7 שנים ממועד הזכייה או האכלוס.
והפעם - עדיפות למשרתי המילואים
החל מיום ראשון, 10 באוגוסט 2025, נפתחה ההרשמה להגרלה העשירית של התוכנית הגדולה והייחודית ביותר עד כה, עם הקצאה של עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יועדפו ללוחמים. בהגרלה זו יוגרלו 7,479 דירות ב-75 הגרלות ב-24 יישובים, בהם רעננה, קריית עקרון, יבנה, באר יעקב, ירושלים, עפולה, נוף הגליל, קריית גת, אשקלון, באר שבע ועוד. ההרשמה פתוחה עד 14 בספטמבר 2025, אך נדרשת הנפקת אישור זכאות עד 4 בספטמבר. ניתן להירשם לשלוש ערים בלבד אך לכלל ההגרלות באותן ערים. המהלך נועד לתגמל את המשרתים בעורף הלוחם ולחזק את הפעילות בשוק הדיור לאחר תקופה של קיפאון. שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, ציין כי זהו "מהלך ערכי, ציוני והכרחי" שמטרתו לתת העדפה משמעותית לאלו שהתייצבו להגן על המדינה. ההרשמה פתוחה לציבור הזכאים הכללי, אך העדפה למשרתי המילואים מעמידה אותם בעמדה מועדפת משמעותית.
תהליך ההרשמה
קרדיט: אתר דירה בהנחה
פערי המחיר - הזדמנות כלכלית אמיתית
בדיקת גלובס מראה כי ההנחות בתוכנית משמעותיות במיוחד ביישובים שבהם מחירי הדיור בשוק החופשי גבוהים, מאחר שמחיר הדירות בהגרלה מוגבל למחירי השוק נכון ל-31.12.2020, רמה שלפני כמעט חמש שנים. כך למשל, ברעננה דירת 100 מ"ר בהגרלה תימכר לכל היותר ב־2,354,926 ש"ח (כולל מע"מ), לעומת מחיר שוק של כ־3,470,000 ש"ח כיום, חיסכון של כ־1.11 מיליון ש"ח.
תנאי זכאות ומכירה
הזכאות לתוכנית "דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, מי שבשלוש השנים האחרונות לא החזיקו בבעלותם דירה (או מעל שליש ממנה), לא שכרו בדמי מפתח, ולא החזיקו בזכויות בקרקע למגורים. בנוסף, גם משפרי דיור יכולים להשתתף, בתנאי שימכרו את דירתם בתוך 12 חודשים מאכלוס הדירה החדשה. הזכאים כוללים זוגות נשואים או ידועים בציבור, יחידים מגיל 35, הורים לילדים עד גיל 21 (כולל נשים בהיריון מחודש חמישי), וכן בעלי נכות משמעותית או נכים רתוקים. חיילי מילואים פעילים כפי שכבר הזכרתי נהנים מעדיפות מיוחדת.
חשוב לדעת! את הדירה ניתן למכור רק לאחר 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם.
לסיכום
ההגרלה העשירית של תוכנית "דירה בהנחה" מציגה רף חדש בשוק הדיור הישראלי, עם שילוב נדיר בין הטבה כלכלית משמעותית לבין הכרה במשרתי המילואים. הקצאת מחצית מהדירות ללוחמים ולמשרתים פעילים, לצד פערי מחירים של מאות אלפי שקלים ואף יותר ממיליון ש"ח ביישובים יקרים, יוצרת הזדמנות ממשית לרכישת דירה בתנאים מיטביים. מדובר במהלך שמחזק את הקשר בין מדיניות הדיור לבין ערכים חברתיים וביטחוניים, ומשדר מסר ברור של תגמול ותמיכה במי שתורמים לביטחון המדינה, תוך עידוד הפעילות הכלכלית בענף הנדל"ן.